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Cabinet artaud julie & bousquet pierre

Valeur vénale et avis de valeur

Qu’est ce que la valeur vénale ou l’avis de valeur d’un bien immobilier ? Quel est son objectif ? Pourquoi faut-il l’obtenir ? Comment il s’obtient ? Découvrez ci-dessous la réponse à toutes ces questions

L’objectif de la valeur vénale d’un bien immobilier ?

Calculer la valeur marchande d’un bien immobilier à un instant « T » basée sur plusieurs critères et selon des méthodes adaptées.

Pourquoi obtenir une valeur vénale ?

Ce type d’expertise peut servir à définir ou à confirmer la valeur d’un bien, à sécuriser ou à conseiller lors d’une décision de type « donation », « divorce », « succession », « calcul patrimonial », « calcul de plus-value sur des Sociétés Civiles Immobilières », contrat d’assurance…

Comment s’obtient la valeur vénale / avis de valeur

Le calcul d’une valeur vénale s’effectue en utilisant différentes méthodes et en y ajoutant des coefficients.
En règle générale, ce calcul va se référer à des biens équivalents vendus dans le même secteur. L’Expert en immobilier va, de plus, utiliser et compléter son analyse avec d’autres méthodes (Hédoniste, capitalisation du revenu, bilan du promoteur inversé…).
C’est cette analyse globale et les différentes méthodes qui permettent de dresser une valeur objective du bien à évaluer.

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